Пресса о страховании, страховых компаниях и страховом рынке

Наша версия на Неве (Наша Версия в Питере), 8 октября 2001 г.

Время такое...

621 просмотр

Что может сделать рынок недвижимости более цивилизованным? Что главное в жизни любого из нас? Наличие здоровья и жилья. Нет здоровья — и жильё не нужно. Не будет жилья — не будет и здоровья. Тому подтверждение многочисленная армия бомжей, многие из которых стали таковыми потому, что в своё время не смогли разумно распорядиться своей недвижимостью. К сожалению, эта проблема возможна не только с продавцами недвижимости, но и с покупателями.

Приведём один пример. Несколько лет назад один гражданин решил продать свою двухкомнатную квартиру. Обратился в риэлторскую фирму — быстро нашёлся покупатель. Нотариально оформили сделку, сдали документы на регистрацию. Получив деньги, гражданин основательно выпил. Вышел на улицу и ударил милиционера. Его задержали, составили протокол, где зафиксировали, что гражданин в такой-то день находился в состоянии сильного алкогольного опьянения. С этим протоколом гражданин обратился в суд: опоили, не понимал своих действий — сделку расторгли.

Кто виноват? Ни риэлторы, ни нотариусы, ни система регистрации не могли этого предвидеть или предотвратить. Статистика не утешительна. По официальным данным, ежегодно около 3% сделок, зарегистрированных в Москве, впоследствии расторгаются судами. Самый большой процент конфликтов на рынке жилья вызывают споры о недействительности сделок.

Другой сегмент рынка недвижимости — новостройки. И тут не всё хорошо. Широко известны случаи, которые привели к тому, что инвесторы были обмануты. К сожалению, эти случаи не единичны. Приведём ещё один пример. Директор одного ЗАО продал десятку частных инвесторов несколько квартир в новостройке, при этом на каждую из этих квартир претендовали минимум два инвестора. Заведено уголовное дело, однако деньги пропали, жильё люди не получили. Ни риэлторы, ни нотариусы, ни система регистрации не могут предоставить гарантий в том, что организация, обещающая предоставить жильё, не скроется с инвестициями.

Как же быть, как защитить себя от возможных утрат? Есть только один выход — застраховаться. Рассмотрим предложения страховщиков. При покупке на «вторичке» квартиры, имеющей историю, можно застраховать риск утраты права собственности.

Суть страхования права собственности состоит в том, что оно защищает от последствий событий, которые произошли в прошлом. Ими могут быть нарушение прав несовершеннолетних, совершение сделки лицами, не способными в момент совершения сделки понимать значение своих действий или руководить ими, совершение сделки неправомочным лицом, совершение сделок в результате мошеннических действий и т.д. То есть страхование права собственности защищает против любого неизвестного «дефекта» в праве.

Договор страхования права собственности может быть заключён на срок от полугода до 10 лет. Предельный срок исковой давности составляет 10 лет, поэтому рекомендуется заключать договор страхования на этот срок. В среднем плата за страхование сопоставима со стоимостью одного-двух квадратных метров жилья, в зависимости от срока страхования.

При участии в инвестиционных проектах — покупке квартир в новостройках можно застраховать свой финансовый риск, т.е. потерю вложенных в строительство денег. Страховым случаем является невозвращение страхователю денежных средств, при отсутствии регистрации права собственности страхователя на объект недвижимости (жилое помещение). Размер суммы, подлежащей возмещению страховой компанией, определяется суммой, которую вы фактически платите за жильё. Стоимость страхования составляет в среднем 2,5% от суммы инвестиций.

На сегодня страхование финансовых рисков — это единственная гарантия возврата инвестиций в случаях неисполнения своих обязательств участниками инвестиционного процесса.

Сложившаяся ситуация на рынке недвижимости определяет актуальность развития страхования права собственности и финансового риска, которое способно сделать рынок недвижимости более цивилизованным, а участников этого рынка более защищёнными.

Многие солидные риэлторские фирмы уже давно производят страхование сделок. Это немного удорожает их услуги, но разве спокойный сон не стоит того?! Ведь бывали случаи, когда люди теряли квартиру, прожив в ней несколько лет.

Мы рассказали о страховании сделок с недвижимостью. Все остальные виды страхования — как при советской власти: от пожара, наводнения, наезда пьяного бульдозериста... да мало ли от чего. Главный вывод из сказанного; не теряйте бдительность! Время, сами знаете, какое!

Выражаем благодарность за помощь в написании статьи президенту страховой компании «Вотек» Коробову А.Е.

Ваше мнение об этом материале:

— Ваше имя
— Ваш email
— Тема

Ваш отзыв (заполняется обязательно):

Укажите код на картинке слева:

Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте

 Подробнее »

Получить код для трансляции заголовков прессы »